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武漢市非住宅房屋租賃合同電子版

最新免費(fèi)版

武漢市非住宅房屋租賃合同電子版下載
  • 軟件大?。?span itemprop="fileSize">25.00 KB
  • 軟件語言：中文
  • 軟件類型：國(guó)產(chǎn)軟件 / 電子文檔
  • 軟件授權(quán)： 免費(fèi)軟件
  • 更新時(shí)間：2021-11-29 15:29:57
  • 軟件等級(jí)：4星
  • 軟件廠商： -
  • 應(yīng)用平臺(tái)：WinAll, Win7
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武漢市非住宅房屋租賃合同電子版是武漢市政府專為非住宅房屋出租制定的一款電子合同，其中詳細(xì)介紹了出租要點(diǎn)，以及注意事項(xiàng)，規(guī)范了租賃市場(chǎng)合同模板，進(jìn)一步提升了服務(wù)質(zhì)量，為人民提供了極大的便利，有需要的朋友快來下載吧！

合同出臺(tái)背景說明

近年來，中央、省、市高度重視優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境工作，我市堅(jiān)持問題導(dǎo)向，圍繞服務(wù)企業(yè)，聚焦市場(chǎng)主體，出臺(tái)了一系列重要舉措支持中小微企業(yè)發(fā)展，推進(jìn)政務(wù)環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境、法治環(huán)境、開放環(huán)境建設(shè)不斷取得新成效。但在非住宅房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展過程中，租賃合同文本五花八門、權(quán)責(zé)約定不夠清晰，一定程度上仍然存在虛假宣傳、虛增面積、價(jià)格欺詐等違規(guī)行為，嚴(yán)重侵害了承租人權(quán)益，亟需出臺(tái)合同制式文本進(jìn)行規(guī)范。為切實(shí)保障租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，進(jìn)一步提升服務(wù)企業(yè)質(zhì)量，促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，我局聯(lián)合市市場(chǎng)監(jiān)督管理局制定了《武漢市非住宅房屋租賃合同（示范文本）》（以下簡(jiǎn)稱“示范文本”）。

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合同簽訂注意事項(xiàng)

1、雙方當(dāng)事人簽署合同時(shí)，可在有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。

2、雙方當(dāng)事人填寫的通訊地址、電子郵箱、聯(lián)系電話等信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。

3、本合同租賃期不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

4、本合同文本□中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容以及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！踔羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位填×，以示刪除。

5、出租人與承租人可以針對(duì)本合同文本中未約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可在《補(bǔ)充條款》（附件一）中加以約定。

6、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致，各當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

7、本合同當(dāng)事人在簽署本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力，充分理解各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，并自愿按合同約定嚴(yán)格執(zhí)行。

8、簽署合同后，當(dāng)事人應(yīng)按要求完成合同備案手續(xù)。

合同特點(diǎn)

1、合同條款全面細(xì)致。示范文本由“說明”與“特別提示”及合同主文13條、4個(gè)附件組成，結(jié)構(gòu)清晰，形式規(guī)范，用語精準(zhǔn)，便于租賃雙方的理解與使用。主要內(nèi)容包括房屋基本情況，租賃期限、租金、押金，房屋的交付，裝飾裝修，合同的解除等。

2、法律依據(jù)時(shí)效性強(qiáng)。吸收了新頒布的《中華人民共和國(guó)民法典》等法律法規(guī)及規(guī)范性文件的規(guī)定，并據(jù)此制定現(xiàn)行示范文本，確保示范文本的合法性和專業(yè)性。

3、合同適用覆蓋面廣。適用于我市行政區(qū)域內(nèi)商業(yè)、辦公、廠房、倉(cāng)庫、綜合樓、產(chǎn)業(yè)用房等非居住用途的房屋租賃，并明確存在權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋不得出租。

4、租金計(jì)價(jià)方式明晰。明確房屋租金由雙方協(xié)商一致按唯一方式確定，提供總價(jià)、單價(jià)、其他共三種方式，其中租金單價(jià)計(jì)量方式需依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證確定建筑面積，若無法確定的，根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告確定。同時(shí)，規(guī)范要求物業(yè)管理費(fèi)的收取同租金計(jì)價(jià)方式保持一致。

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