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得居海外房產(chǎn)

v1.9.2 安卓版

得居海外房產(chǎn)下載
  • 應(yīng)用大?。?span itemprop="fileSize">20.01 MB
  • 應(yīng)用語(yǔ)言：中文
  • 應(yīng)用類型：國(guó)產(chǎn)軟件 / 生活服務(wù)
  • 應(yīng)用授權(quán)： 免費(fèi)軟件
  • 更新時(shí)間：2021-10-27 22:05:30
  • 應(yīng)用等級(jí)：4星
  • 應(yīng)用廠商： -
  • 應(yīng)用平臺(tái)：Android
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海外購(gòu)房有訣竅，你需要留意這些數(shù)據(jù)指標(biāo)！

投資海外房產(chǎn)，通過(guò)了解以下統(tǒng)計(jì)數(shù)值，可以幫助你察覺(jué)市場(chǎng)的變化，更好地對(duì)海外房產(chǎn)進(jìn)行了解和評(píng)估！

1中位價(jià)格的變化

中位價(jià)格的變化對(duì)于市場(chǎng)變化比你想象的更有指示作用。經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)專家經(jīng)常用中位價(jià)來(lái)判斷價(jià)值的改變。

事實(shí)上，區(qū)域價(jià)格的上升可能是預(yù)示著該區(qū)建設(shè)了更多的高價(jià)住宅，或者是該區(qū)比較昂貴的物業(yè)很搶手。中位價(jià)下跌可能是因?yàn)橛斜容^廉價(jià)的物業(yè)建設(shè)或出售，或者是有首次購(gòu)房者進(jìn)入該區(qū)域。

通常情況下，中位價(jià)格都是按月的，如果想了解長(zhǎng)期走勢(shì)，可以查看12個(gè)月、3年、5年和10年的數(shù)值，這更能說(shuō)明問(wèn)題。短期的中位價(jià)數(shù)據(jù)可能會(huì)令人關(guān)注，但是通常會(huì)起混淆甚至是誤導(dǎo)作用。

2租金回報(bào)走勢(shì)

租金回報(bào)走勢(shì)是令人關(guān)注的數(shù)字。如果租金回報(bào)開(kāi)始下跌，尤其是中位價(jià)還保持不變的時(shí)候，那么你就需要考慮租戶是否會(huì)不再花那么多錢租房。

如果租金回報(bào)上漲，那么可能該區(qū)域房源開(kāi)始減少，可能是因?yàn)楦嗟臉I(yè)主自主者購(gòu)入住宅，并且/或者租戶競(jìng)爭(zhēng)上升，需要為租房支付更多的錢。查看中位租金圖表并搜尋列出的項(xiàng)目，找出為什么數(shù)字改變了。

高租金回報(bào)會(huì)吸引投資者，租金回報(bào)是否強(qiáng)勁和當(dāng)?shù)仄渌紖^(qū)也有關(guān)系，這也是值得研究的。

3空置率

與租金回報(bào)一樣，空置率也是需要關(guān)注的?？罩寐实淖邉?shì)對(duì)于理解出租需求和新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目對(duì)于市場(chǎng)影響有很重要的作用。

4市場(chǎng)房源

市場(chǎng)房源量不論是否最近有變動(dòng)，都可以給您及時(shí)警告，無(wú)論是賣方市場(chǎng)還是買方市場(chǎng)。當(dāng)房源比較少的時(shí)候，尤其是以前的房源都已經(jīng)售出的時(shí)候，這就是市場(chǎng)火爆的信號(hào)。相反，如果有更多房源上市，那么就是買家有更多的選擇信號(hào)，業(yè)主可能將他們的資產(chǎn)套現(xiàn)。

市場(chǎng)房源過(guò)高，尤其是當(dāng)他們變動(dòng)很大的時(shí)候，雖然意味有交易，但是那也是預(yù)警。

5待售時(shí)間

房產(chǎn)在市場(chǎng)上等待出售的時(shí)間長(zhǎng)度也很重要。這對(duì)于那些想要買房的潛在買家來(lái)說(shuō)是比較有用的快速晴雨表，但是也可以讓你明白以后你把它賣出所需要的時(shí)間。

在熱門市場(chǎng)，這個(gè)數(shù)值可能會(huì)降低，當(dāng)寬敞的新小區(qū)進(jìn)入緊俏市場(chǎng)急售的時(shí)候也會(huì)降低。與此相反，在疲軟的、變動(dòng)比較小的市場(chǎng)，待售時(shí)間可能會(huì)比較長(zhǎng)。

6賣方折扣

賣方折扣是指賣方將他們待售物業(yè)價(jià)格降低的數(shù)值，通常有百分?jǐn)?shù)表示。賣方折扣很大表明市場(chǎng)比較冷淡，是業(yè)主退出市場(chǎng)的信號(hào)。

它也表明房?jī)r(jià)會(huì)下跌，同理，如果某區(qū)域賣方折扣很小，或者說(shuō)銷售價(jià)格超出了標(biāo)價(jià)，說(shuō)明競(jìng)爭(zhēng)激烈，市場(chǎng)火爆，需求強(qiáng)勁。

提醒，海外購(gòu)房，比如葡萄牙、西班牙、希臘等國(guó)，房地產(chǎn)較高峰值雖然下跌不少，但整體價(jià)格都是公開(kāi)透明，如果單獨(dú)一套房源，業(yè)主或中介私下與您承諾超低折扣要格外小心。

7人口變化

最好一個(gè)是統(tǒng)計(jì)數(shù)值是該地區(qū)的人口變化。這是一個(gè)非常慢的指標(biāo)，數(shù)值通常是最近的一次人口普查結(jié)果，是從當(dāng)?shù)厥姓d獲得的數(shù)據(jù)。但是這個(gè)數(shù)據(jù)不容忽視。

某個(gè)地區(qū)人口結(jié)構(gòu)的明顯變化會(huì)幫助投資者快速選定那些快速發(fā)展和年輕的職場(chǎng)人士不斷增多的地區(qū)。

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